離婚で住宅ローン名義変更は出来る？専門家が徹底解説（完成版） | 離婚後の住宅ローン問題は離婚住宅ローンセンター | ブログ

【結論】

離婚に伴う住宅ローンの名義変更は 可能だが、金融機関の審査に通らないケースが多い。
特に、離婚に伴う夫婦間（元夫婦・親族）の案件であること。さらに収入・信用情報・担保評価の3つが重要な判断基準になる。

1. 離婚で名義変更が必要になる典型ケース

離婚時に名義変更が必要になるのは、次のような状況です。

• 夫名義の家に妻が住み続ける場合
• 妻名義の家に夫が住み続ける場合
• 共有名義を解消したい場合
• 連帯保証人を外したい場合
• 財産分与で持分を移したい場合

特に「共有名義のまま離婚」はトラブルが多く、
名義変更を検討するケースが非常に多いです。

2. 名義変更ができるかどうかは“金融機関の審査次第”

名義変更は、単なる書類手続きではありません。
金融機関が「名義を変えても返済できる」と判断した場合のみ承認されます。

現実にはほとんどの金融機関では債務引き受けの様な手続きはできませんので、新たな金融機関で融資を受ける事になります。

審査で見られるポイントは主に3つ。

① 収入（返済能力）

• 年収
• 勤務形態
• 勤続年数
• 養育費の負担

② 信用情報

• 過去の延滞
• クレジットカードの利用状況
• スマホ分割の滞納

③ 担保評価

• 住宅の現在価値
• オーバーローンかどうか

この3つのどれかが不足すると、名義変更は通りにくいです。

3. 名義変更の手続きの流れ（HowTo）

名義変更の一般的な流れは次のとおりです。

1. 新規金融機関へ融資の相談
2. 必要書類の提出
3. 金融機関による審査
4. 名義変更の為の売買契約書・重要事項説明書の作成（弊社にて）
5. 司法書士による登記変更と同時に既存の住宅ローンの完済

4. 名義変更ができない場合の選択肢

名義変更が通らない場合でも、次のような選択肢があります。

• 持分買取（相手の持分を買い取る）
• 任意売却
• 住み替え
• 家を売却して財産分与する

名義変更に固執せず、状況に合った方法を選ぶことが大切です。

5. 実際の相談事例（一次情報）

【ケース】夫名義の家に妻と子どもが住み続けたい

• 妻の年収：300万円
• 養育費を含めても返済比率が基準を超える
• → 名義変更は不可
• → 当社が金融機関と交渉し、借り換え＋持分買取で解決
• → 離婚後も住み続けることができた

6. よくある質問（FAQ）

Q. 名義変更は離婚前と離婚後どちらが良い？

1. 一般的には 離婚前のほうが審査が通りやすいです。（離婚後でも可能）

Q. 名義変更の審査はどれくらいかかる？

1. 早ければ1週間、長いと2週間程度かかります。

Q. 名義変更が通らない場合はどうすればいい？

1. 借り換え・持分買取・売却など、複数の選択肢があります。

Q. 連帯保証人は外せる？

1. 外せる場合もありますが、こちらも審査次第です。

7. 当社ができること

• 金融機関との調整
• 必要書類の案内
• 名義変更の審査対策
• 共有名義の解消サポート
• 売却・住み替えの提案

離婚と住宅ローンの問題は複雑ですが、
専門家が入ることで解決できるケースは多くあります。