元夫名義の家を妻名義に手続きしました。 | 離婚後の住宅ローン問題は離婚住宅ローンセンター | ブログ

長野県松本市　S様　女性　45歳　勤務先　某メーカー製造業勤務　勤続年数　12年　夫様から妻への名義変更の仲介させて頂きました。

今回のお手続きですが、令和7年12月1日元夫様の不貞により離婚され元夫様は勤務先近くの賃貸アパートに引っ越し、S様と18歳の娘様が元夫名義の持ち家に住み続けるために弊社に相談に来られました。

現在の元夫様には住宅ローン三菱UFJ銀行で約2700万円ある状況ですので、離婚に係る財産分与でS様の名義に変更する事はできません。

このケースの場合ですと、元夫様の三菱UFJ銀行の債務をS様が他の金融機関から借入をして元夫様に売買代金として支払いをし、その資金で元夫様の既存借入を返済するのと同時に弊社仲介で元夫婦間の売買契約をもって名義（登記）をS様に移転する事になります。

令和7年12月15日　S様よりご相談

令和7年12月20日　弊社の方で探した離婚案件の取り扱いをして頂ける金融機関に住宅ローンの仮審査申し込み。（こちらはその都度違う金融機関となります）

令和7年12月27日　仮審査の承認

令和8年1月6日　元夫様と奥様に重要事項説明・売買契約書をご説明

令和8年1月10日　S様、金融機関への住宅ローン本申し込み。

令和8年1月25日　住宅ローン本審査承認

令和8年1月27日　元夫様　三菱UFJ銀行に全額繰り上げ返済の手続き

令和8年2月13日　元夫様よりS様への所有権の移転登記と同時に2700万円を元夫様に支払い、この資金を元に三菱UFJ銀行に全額返済。

この日よりS様の所有不動産となりました。

S様とお子様が安心して今後住み続ける環境が整い、S様非常に喜んでおられました。

この様な案件を当センターでは年間100件以上仲介をさせて頂いております。

難しいのは金融機関探し、通常は親族間・離婚に伴う名義変更の為の住宅ローンの取り扱いに融資をして頂ける金融機関は非常に少なく、当センターがお手伝いする事なく融資を受けるのが難しい状況です。

不動産実務経験30年以上　宅地建物取引士　三枝が取り扱いさせて頂きました。