大阪市内のマンションの名義とローンの一本化 | 離婚後の住宅ローン問題は離婚住宅ローンセンター | ブログ

大阪市北区内の中古マンションの名義変更とローンの一本化を進めています。

先ず、ご主人から名義とローンを奥様に一本化したいというご相談がお電話にてお問い合わせがありました。

ご主人的には、財産分与で名義を奥様に移し、ローンはそのままにして支払いはご主人が続けるので手伝ってほしいというご相談でした。

しかし、住宅ローンの残債が残っている状況で、勝手に名義変更すると、一括返済の対象になる事をご説明。

ローンが残っている場合、所有権という点ではお客様の持ち物ですが、変な言い方をすると、ローンが残っている不動産は『金融機関のもの』と考えられます。

その事をご説明し、夫婦間売買で名義の移転を行い、新たに奥様にて住宅ローンを組んでいただく。その後の新しいローンの支払いは、奥様の口座に必要資金をご主人が入金し、支払いを継続する。という方法を取りました。

しかし、奥様からご主人がローン残債があるうちに、何かの拍子でご主人が死亡した場合、住宅ローンは残ってしまう。という不安が発生。

その部分は、ご主人に別途、ローン残債に見合う生命保険に加入して頂き、受取人を奥様とする方法でこの部分をクリアしました。

その他詳細は、現在公正証書の中で夫婦間の取り決め、作成を進めいよいよ離婚と名義変更のお手続きが最終段階にやって参りました。

お客様毎に、色々な名義変更やローンの借換え等方法が御座いますので、先ずは無料相談にてお気軽にお問合せ下さい。